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存款利息够付1年房租现在有100万买房or租房

发布时间:2020-03-04 06:42:36 阅读: 来源:不锈钢反应釜厂家

温家宝总理的一句“促进房价合理回归,决不能让房价反弹”,说到了老百姓的心坎里,让老百姓看到了政府调控房价的决心。一些原本打算在楼市“反弹”之前买房的消费者,再次定下心来重新考虑是否在这个时候买房。

100万,存款比贷款划算

林先生和老婆当年是租房结婚的,“按现在的说法,我们当时就是标准的裸婚,结婚时两人存款加起来只有3万。”婚后几年,林先生用心工作,加上炒股也小赚了一点,现在差不多有100万的存款。

“儿子的户口落在我爸的老房子里,现在已经上小班了,但是从租住的房子骑车过去要45分钟,非常不方便。”林先生犹豫要不要买房。

林先生说,现在要买房考虑的方面太多了,面积不能太小,房龄不能太老,还要交通方便,离孩子学校还不能太远。“差不多看了一个多月了,看得上的房子基本上要200多万。”

学金融的林先生算了算觉得不划算。“我们看得上的200万左右的房子,精装全配的租金大概3000多元一个月。换句话说,把手上的100万放在银行吃利息,差不多就够一年的房租了。”林先生告诉记者,如果买房的话,贷款100万,光是还利息就够我们租N年房子了。如果手上的100万用来合理投资,赢利可能会更多。

林先生觉得按现在的房价,即便不考虑之后是否会贬值,他们还是准备等到房价再低一些出手比较合适。

预算一年3万租金住哪都行

跟林先生想法一样,小王跟老公算了一笔账后,最终也决定继续租房住。

“假设租房子一年花3万,这个钱能在市区租到一个相当不错的房子。如果租70年,也就是210万,跟在这个地方买一套房子差不多,而且还不需要费时费力地去装修、买家电。”小王告诉记者,有人觉得租房子不踏实,总被人赶来赶去,其实换个心态想想,换一套房子能换一种心情。

小王跟她老公都是IT工作者,刚开始两三年换一份工作,现在两个人经常出差,朋友都开玩笑说他们的家就跟旅馆差不多,一个月住不了几天。“现在有了这一年3万租金的预算,家里特殊时期人多一点就去稍远一点的地方租个大一些的,人少了就在离公司近的地方租一个小一点的。算完了以后,更加坚定了我们不买房的决心。”小王说,等着房子降到一个合理的程度,也许会考虑买房子的。

买房or租房?专家:

经济条件允许 买房优于租房

对于迷茫的房价走势,很多刚需租房者深感伤不起,房租大有赶超房贷之势,租房还是买房?两难选择再次成为热点。

置业专家表示,针对租房还是买房,应根据不同的人群给予不同的分析,整体来讲,在经济条件允许的情况下,买房优于租房。他认为,对于有条件购房的刚需购房者而言,9月后到年底是购房良机。这段时间房源充沛,可选择面大,更容易选到自己心仪的房子。

此外,二手房市场存在着巨大的刚需人群,未来房价以健康平稳为主要发展路线,降价幅度有限。且以以往经验来看,购房往往是越早出手越合适。

而从目前形势来看,房租还有上涨的趋势,条件稍好一点的房子每月2000-3000元的房租已接近买房的还贷月供,而与租房不同,买房除了居住的功能外还有升值、保值的功能。

对于供房方法,置业专家提出了“买后出租”和“以房养房”两种方法减轻还贷压力。

如一个月还贷2000元,把自己房子租出去每月租金3000元,这样不但贷款的钱出来了,可能还会有结余,这种方法最适合参加工作不久的年轻人。

而对于经济情况稍紧的外地购房者,则可采用“以房养房”的方法。

购房者可以选择在老家购房,并把房子出租出去,用所收取的租金来缓解自己的经济情况。

如在老家购房,每月还房贷2000元,房子出租获利1200元/月,在南京租1500元/月的小房,这样一来,虽然每个月也一样还房贷交房租,但到最后自己还能收获一套房子。

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