上海房贷利率一升一降5银行二套房首付降至4成
袁媛
融360监测数据显示,降息后（5月11日-5月14日），上海有两家银行的房贷利率出现了小幅调整。此外，执行二套房新政的银行数量相比上周增加两家，目前共有5家银行执行二套房首付4成规定。
一、新政执行情况：5家银行执行新政
融360监测数据显示，降息后，在融360监测范围中的上海地区24家银行中，一共有5家银行开始执行二套房首付四成的新政，包括友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行及上海农商行。融360监测数据显示，目前大多数二三线城市“3.30”新政的执行率都在50%以上，相比之下，上海落实速度相对落后。
二、10大最低利率银行排行：半数对贷款金额有要求
降息后，上海有两家银行的首套房贷款利率发生了变化。其中农业银行利率下调至8.8折，其条件是通过中介商业贷款200万以上；大华银行则取消8.5折优惠，利率上调至9折。但9折的附加条件较为严苛，需存贷款总额20%的定期存款。
融360房贷分析师袁媛认为，在降息之后，银行利差进一步缩小，9折以下折扣利率对银行来说难言利润，所以银行收紧优惠利率也在意料之中。
排序
银行
首套房利率
优惠利率附加条件
1
民生银行
8.5折
日均金融资产300万以上客户可以打8.5折
2
农业银行
8.8折
首套最低8.5折，有名额限制
3
汇丰银行
8.8折
纯商贷200万以上8.8折，200万以下9折
4
友利银行
8.88折
优质客户最低可享8.88折
5
邮储银行
9折
贷款100万以上最低可打9折
6
农业银行
9折
纯商贷150万以上或者由合作中介推荐的优质客户可能享受9折
7
工商银行
9折
优质客户最低9折
8
建设银行
9折
贷款50万以上的优质客户9折
9
交通银行
9折
优质客户纯商贷40万以上打9折
10
大华银行
9折
最低9折但要求存贷款额的20%定期存款
三、首套及二套房贷款利率分布首套房利率分布
利率
银行数量
银行名称
8.5折
1
民生银行
8.8折
2
汇丰银行、农业银行
8.88折
1
友利银行
9折
6
大华银行、恒生银行、邮储银行、建设银行、交通银行、工商银行
9.2折
2
招商银行、中国银行
9.4折
1
大新银行
9.5折
7
浦发银行、兴业银行、渣打银行、中信银行、上海银行、光大银行
上海农商
9.7折
1
华夏农商
基准上浮10%
1
广发银行
停贷
2
花旗银行、平安银行
在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的24家银行中，有4家银行利率低于9折，分别是农业银行、民生银行、汇丰银行及友利银行；提供9折优惠的银行有6家；9折以上优惠利率有11家；基准上浮10%的银行仅有1家；花旗银行及平安银行停贷。
二套房政策
利率
数量
首付4成
首付7成
基准上浮10%
22
友利银行、工商银行
邮储银行、中国银行
上海农商
汇丰银行、农业银行、渤海银行、大新银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、渣打银行、招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、上海银行、广发银行
停贷
2
花旗银行、平安银行
二套房利率分布方面，在24家银行中，除花旗和平安两家银行停贷以外，其他22家银行利率为基准上浮10%；有5家银行二套房首付为4成，其他银行仍为7成。