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上半年房价继续疯狂但下半年分水岭或将迅速到来

发布时间:2021-01-20 18:20:43 阅读: 来源:不锈钢反应釜厂家

摘要: 本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产上涨周期最长历史。 从价格波动情况看,北上广深一线城市价格管理比较到位,看不出明显的上涨趋势;二线城市经过抢人大战加摇号政策,短期新增购房人数增多,房价上涨速度较快;三四线城市在棚改的利好下,成为上涨的主力军。

前两天,国家统计局公布了6月份70城房价。数据显示,6月新建商品房厦门、北京、上海持平,平顶山、蚌埠、南京、无锡轻微下调,其余63城全部上涨;二手房市场66个城市上涨。

截止2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产上涨周期最长历史。从价格波动情况看,北上广深一线城市价格管理比较到位,看不出明显的上涨趋势;二线城市经过抢人大战加摇号政策,短期新增购房人数增多,房价上涨速度较快;三四线城市在棚改的利好下,成为上涨的主力军。

已经进入2018的下半年了,有人问,下半年会不会降?

虽然中国楼市经常出幺蛾子,很多现象颠覆了我们的认知,比如涨价去库存。但从目前的一些现象还是能推测出下半年的一些趋势。

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先来看看新闻。下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果;福建宁德、云南昆明、大理等设置了房价“涨停板”;北京、上海等30个城市开展了治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。从这些现象看,下半年政策依旧收紧,总的来说,还是那八个字:因城施策,精准调控。7月16日,国家统计局发布2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,2018年1-6月,全国商品房销售面积为77143万平方米,同比增长3.3%,销售额为66945亿元,同比增长13.2%。各项数据都在蹭蹭蹭地涨,房地产销售看起来一片大好,但房地产巨头们纷纷在这个夏季感到了阵阵凉意。前两天,富力一纸文件,取消了员工午休:

荣盛要求部分员工23点之后下班:

泰禾华东公司为冲刺上半年指标,要求总监及以上级别管理人员从5月4日到6月30日取消所有休假,今天中午又被爆出大规模裁员:

还有我们熟悉的碧桂园,连发三个内部文件,要求“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”

近日被传漳州碧桂园销售团队喝鸡血誓师,虽然被证实并未“喝鸡血”,但背后“15天冲刺4000万”的目标却是实实在在地吓人。

资金链紧张,开发商没钱还债,只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。

最可怕的是,今年我们可能会买到有史以来质量最差的房子。这些房企们为什么一个比一个焦虑?原因只有一个,欠债太多,地主家也没有余粮了啊。负债率达历史高位,现金流步步吃紧,融资环境处于高压态势。不能依靠融资的前提下,为了缓解现金流压力,唯有快周转、快销售、快速回笼资金。开发商的日子也不好过了。

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决定房价的因素,从短期看,除了政策,还有供需。经济学告诉我们,商品的价格都是由供求关系决定的。供不应求时价格上涨,供过于求时价格下跌。虽然中国的楼市很多时候都在违反经济学常识……政府为了缓解供求矛盾,在不能有效扩大供给的情况下,只能的通过行政手段进行限购,限制部分购买力入场,以期缩小供求矛盾,缓解房价上涨的压力。如今,一线城市严格实行限购政策,基本剔除了炒房需求,虽然误伤了部分刚需,但购房需求确实被压制住了;

二线城市的人才引进,使得购房需求激增,火爆程度参见今年上半年的西安、武汉、长沙、成都等;

对三四线来说,先是棚改释放了大量刚需,再则,一二线限购,部分购买力从一二线向三四线转移。统计局数据显示,截至6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米,库存数据已经跌至47个月最低。按照中原地产研究中心数据,全国性的去库存周期已经完成。

关于房价,建议大家观察两个数据,库存和日销售量。用库存量除以日销售量就得到去化时间。去化时间的长短,也决定着房价的涨跌。

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房价不断上涨,但市场分化更加严重。据北京青年报报道,进入7月以来,链家网统计的北京每日二手房签约成交量出现明显下降,多个工作日的签约成交不足200套。

分析师认为,随着这几个月二手房业主的提价,在信贷政策依旧严格的背景下,北京楼市的购买力已难以为继,北京二手房或将进入下行周期。二线城市,以成都、西安为首的抢人大战中的佼佼者,先后经历了一轮明显的上涨过程,虽然调控及时落下,但目前还没有立竿见影的效果,下半年可能会逐渐散去。下半年棚改货币化安置收紧,三四线的热度将会明显下降。深耕三四线的碧桂园都打算撤了,还陷在三四线的朋友,除了刚需自住,建议趁早脱手,越快越好!

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提醒大家注意几点:2018年下半年,北京、上海的刚需,如果有房票,建议尽快上车,二手房阴跌这种时机,可遇不可求!下半年,如果你想买房,那么你要关心房子能不能到手、到手的房子质量怎么样。如今开发商的资金紧缺、压力山大,势必会影响房屋质量;

比这更危险的是,一旦有开发商撑不下去倒闭或被他人并购,其在建楼盘很大一部分将成为烂尾,让你损失惨重!

投资置业,谨慎三四线,回归一二线!三四线靠政策去库存引发的涨价即将收尾,靠限购减少需求的一二线库存依然不够买。到底哪里的房价有泡沫,市场会告诉你答案。

换一种角度想,楼市限制得越严格的城市,房地产越值得投资。

在任何资产潮起潮落大游戏开幕的那一刻起,注定要有人为疯狂投机买单,注定要有人为之付出代价。

如果房价如白菜,谁都能便宜买,你还有什么动力勤勤恳恳地工作赚钱?就是要压着你甘愿勤奋,又不使你完全失去希望!最后,祝大家在下半年都能买到自己心仪的房子!

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