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81房企持现金1785亿富足背后销售均价现松动

发布时间:2020-03-03 18:33:38 阅读: 来源:不锈钢反应釜厂家

即使面对史上最严厉的楼市调控,上市房企去年依然大赚。在A股上市的81家开发商目前的净利润超过400亿元,同比增长三成。同时,这些开发商手中握有将近1800亿元的现金,但是在“富足”的背后是经营现金流的大幅下降。具有国内楼市风向标的万科虽然今年一季度业绩大幅飙升,但销售均价已经出现松动,同比有4%左右的下降。

由于房地产属于资金密集型行业,在宏观政策的重拳调控下,企业资金现状越来越受到各方的关注。不过,数据显示,当前主流开发商的现金依然“充沛”。

去年房企业绩集体攀升

根据中国证监会行业分类,目前有主营房地产的上市开发商有120家,已有81家公司公布了2010年财务数据。记者粗略统计后发现,由于去年火爆的市场销售,开发商业绩集体攀升,累计实现归属于母公司的净利润达到401.45亿元,同比增加了34%。

数据显示,由于销售回款顺畅,而在项目投资中保持谨慎,万科2010年经营性现金流持续保持正值,目前持有货币资金远远超过167.8亿元的一年内到期借款。而且在这81家开发商中,有31家企业的持有现金数量同比有不同程度的下降,其他均为上升,其中有18家房企的现金流同比翻番。

有分析人士表示,在目前市场融资环境如此严峻的情况下,开发商拥有如此多的现金,原因是开发商在增加资金回笼的同时,谨慎拿地,重回走“现金为王”的道路。

暂时并没有破产风险

多数分析师认为,上市房企资金正在趋向恶化,但暂时并没有破产的风险。国泰君安房地产分析师沈莉在其最新的研究报告中指出,根据国家统计局数据,2011年至今为止投资资金没有缺口,还有4000亿元盈余。因此,如果开发商不忙于购买土地和新开工项目,则破产风险较小。

市场:万科销售均价出现松动

虽然开发商目前还非常“富足”,手中持有大笔的现金,但随着成交量的连续萎缩,成交均价已经开始松动。如具有风向标杆的万科今年一季度销售均价出现4%左右的下滑。业内分析师表示,如果成交继续走低,未来越来越多的开发商会选择调价。

4月7日,国内地产龙头万科公布了其3月份的销售情况却显得非常乐观,该公司3月份实现销售面积83.5万平方米,销售金额93.3亿元,同比分别增长64.5%和47.8%。而且2011年一季度累计实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元,分别同比增长144.6%和135.3%。

对于一季度漂亮的成绩单,万科董秘谭华杰表示,除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外,主要还是由于公司坚持了中小户型普通住房为主的主流定位,并采取了灵活的销售策略,保持了良好的销售速度。

不过,记者对比发现,在靓丽的销售业绩背后,万科的销售均价已经出现松动。根据其发布的公告,万科今年1月份的销售均价为12152.36元/平方米,而3月份为11173.65元/平方米。不过,2月份仅是11074.68元/平方米。如果说今年前三个月的价格属于正常波动,那么整个一季度的销售均价却同比出现明显下降。

业内分析师表示,包括开发商再融资、重组等政策调控短期难有松动,在市场销售连续走低的情况,更多的开发商将调整销售价格,保证市场资金回流。

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