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贷款买房不易拒绝烂尾买淮安优质大盘-【资讯】

发布时间:2021-07-14 19:21:21 阅读: 来源:不锈钢反应釜厂家

摘要: 曾经有人做个这么一个调查,如果你贷款买的房子还没有交房,开发商倒闭了,你还需要还贷款吗?超过九成的网友认为,房子都没了,还还什么房贷啊?但是,事实真的是这样的吗?

曾经有人做个这么一个调查,如果你贷款买的房子还没有交房,开发商倒闭了,你还需要还贷款吗?超过九成的网友认为,房子都没了,还还什么房贷啊?但是,事实真的是这样的吗?

第一:房子没了,按揭贷款还要还吗?

开发商破产倒闭,交不了房,或者发生什么特殊情况导致房子没有了,购房者可以断月供吗?答案是否定的。只要购房者欠银行的钱,就得还。

不论是你还是你以后房产的继承人都要将还贷的义务进行到底。根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定,就算是房子没了,借款人还是有义务偿还贷款本息的。不论是房子倒了还是开发商跑了,只要你申请了按揭贷款,你就和银行之间有了关系,房子仅仅是你的抵押物,主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭贷款合同的执行有影响,借贷人还是要继续还贷的。

第二:如果选择弃房断供,购房者会承担什么样的风险?

除了房倒、开发商逃跑的情况,如果购房者真的还不起房贷,是否可以暂停月供或者直接弃房断供?

风险一:从法律角度讲,如果购房者连续3个月或者累计6个月断供,银行可以向法院提起诉讼,要求解除按揭合同。

但问题是,解除按揭合同之后,业主(购房者)需要偿还贷款本金、利息、罚息还要承担诉讼费,购房者亏得就不是一星半点儿了。

风险二:如果购房者不能或者没钱偿还各种费用,银行可以向法院申请拍卖你的房产或者其他东西,此时,拍卖过程中的执行费、评估费和拍卖费等一系列相关费用还是要由购房者自己承担。

风险三:如果赶上房屋贬值,拍卖房产所得款项不够清偿所有的费用,购房者还要将未还清的款项补齐;如果购房者没有足够资金,银行可以向法院提出对购房者的其他财产进行强制执行(房子没了也可能如此执行)。

风险四:断供严重影响借贷人的个人信用,对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。

不过,发生天灾人祸等特殊情况,银行可以对贷款进行灵活调整。借贷人如果因不可控因素变得没有能力还款,银行可以和购房者签订新的书面合同协议,作为原先房贷的补充合同。但购房者应该知道:无正当缘由的“弃房断供”是不可行的。就算房子没了,开发商跑了,购房者也还是要继续还贷的。

那些值得入手淮安稳定大盘

亿丰时代广场

楼盘均价:4500元/平方米

推荐理由:位于淮安最大主干道边上,有轨电车直达,同时自备完善的商业配套,上一秒你还在逛商场,下一秒你已经可以躺在家里的沙发上晒太阳。

楼盘动态:亿丰时代广场团购优惠交一万抵二万,交二万抵五万,均价4500元/平方米,住宅优惠单价每平方减200。

[page]幸福美地

楼盘均价:4500元/平方米

推荐理由:位于明远路与淮海南路交叉口,占据优异的地理位置,一站式直达市中心,天津路小学,启明中学双学区,教学资源一样优质。

楼盘动态:幸福美地将于2016年5月正式开盘,预计明年下半年交房,现有交二万抵五万,按揭98折,一次性97折优惠。

旺江壹品

楼盘均价:4200元/平方米

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楼盘动态:售1、2、3#楼高层、6#楼小高层,1、3、6#楼户型140平米左右,买房即享97折优惠,按时签约再享99折。

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中央华府

楼盘均价:3600元/平方米

推荐理由:直面阳光湖公园,交通便利,配套人民小学、开明中学双学区,较高性价比。

楼盘动态:现在在售二期高层,户型82至112平方,交二万抵五万,按揭98折,一次性97折优惠,另有房窝窝电商团购优惠。

金凤梧桐华苑

楼盘均价:4000元/平方米

推荐理由:清浦老城区,生活配套完善便利,学区相邻,现还有特价房优惠。

楼盘动态:在售3#、4#楼所剩房源不多。3#楼共4单元,2单元有电梯,户型106至124平房,预计16年5月底交付1-6#楼,1-4#楼现有特价房3788元/平。

[page]中天翡丽湾

楼盘均价:5200元/平方米

推荐理由:作为生态新城区的楼盘不用说的是教育资源的配套,同时中天翡丽湾的位置更是处于两区交界处,坐享生态新城区与淮安区的双重发展辐射。

楼盘动态:中天翡丽湾3期16#、17#、18#楼、19#、21#、25#楼在售,户型85至132平方;16#17#18#19#预计2016年8月30日交房,21#楼预计2017年4月5日交房,25#楼预计2017年3月交房。所有在售房源交8千减6万,全款98折按揭99折。首付4万起,剩下的首付3-5年内还清,每年年底还一次,无息。

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