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旅游养老地产升级成房地产泡沫-(XINWEN)

发布时间:2021-10-08 15:15:00 阅读: 来源:不锈钢反应釜厂家

旅游养老地产升级成房地产泡沫?

旅游养老地产近年成为房地产泡沫的最新升级版。从住宅地产、商业地产到旅游地产,房地产泡沫完成三级跳。与住宅地产不同的是,旅游养老地产投资更大、圈地更多,泡沫更大。

与住宅地产不同,旅游地产与实体经济、内需密切相关,占据道德优势。据统计,中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。

不断有研究者强调,在满足温饱之后,旅游休闲文化成为未来的增长点,当未来年人均可支配收入超过1万美元时,中国的旅游将全面进入度假休闲时代。未来的高收益预期使得资金不断涌入这一行业,各大房企蜂拥而入的同时,游资也在不断涌入旅游地产领域。据统计,今年一季度进入旅游产业的“游资”高达2600亿元,其中很大一部分投资旅游地产,预计今年全行业投资将超万亿元。

旅游养老地产未必能拉动实体经济,它介于实体经济与虚拟经济之间,取决于如何投资、如何消费。如果把商业物业与旅游物业割裂成一个个小单元出售,商业物业、旅游物业从本质上来说,与住宅物业没有什么区别。只有开发商拥有强大的实力,以自持为主,开发酒店、商店等,才会与当地的实体经济关系发生密切关系。当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时,他们仍在从事虚拟经济,而非实体经济。无论以什么名义,本质还是圈地获取溢价。

无论日本还是美国,多数房地产泡沫,最后阶段总是表现为旅游地产。1990年9月,日本商人、80年代的高尔夫金童熊取谷稔以8.4亿美元,买下了美国著名的风景胜地、高尔夫圣地圆石滩高尔夫球场以及同一个母公司下的“十七英里公路”,但两年不到的时间,就被迫以5亿元把园石滩卖给了住友银行和日本太平洋俱乐部,损失3.4个亿。

中国房地产正在经历最后一轮热潮,这轮热潮以圈地造城、旅游休闲为标志,能够维持多久,看广义货币什么时候大幅回落,就可以作出基本判断。

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